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作者:旺仔

「www80797」生育率再创新低!楼市陡然生变

2020-01-11 14:52:00 浏览次数: 3557

「www80797」生育率再创新低!楼市陡然生变

www80797,文/刘晓博

今天(1月21日),国家统计局公布了人口增长数据——2018年中国出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰。

这两个冷冰冰的数据,到底代表着什么?

先看一下最近几年的新生儿数量:

需要说明的是,从2016年开始,中国实施了“全面两孩”的政策。从上面数据可以看出,2016年新生儿出现了131万的增量。但政策红利只持续了一年,到2017年就开始下降,2018年出现了锐减。

总之一句话:中国人的生育欲望不高,全面二孩的政策刺激作用已经终结。

再看10.94‰的出生率,就更吓人。这可能是近千年以来最低的出生率。当然,1949年之前的数据不完整,我们很难确切地这样说。

但有一点是肯定的,这是1949年以来最低的人口出生率。历史数据告诉我们,上世纪五六十年代,中国的出生率基本维持在35‰以上。即便在大饥荒的1960年前后,人口出生率最低也没有低于14‰,而且在1963年迅速反弹到了40‰以上。

1998年,中国的人口出生率跌至15.64‰,2009年跌至11.95‰,过去几年略有反弹。2018年的10.94‰,是一次显著的下跌,创下了建国以来的新低,也很有可能是千年以来的新低(古代中国,一直是高出生率、高死亡率)。

目前中国人的生育欲望,在全球已经排在比较靠后的位置。从上图可以看出,中国新生儿数量虽然仍位居全球第二,但每年比印度少生接近1000万人。这将给中国带来一系列的问题,最麻烦的就是人口老龄化。

生育率低迷,是一个全球现象。全球化、现代化让人们生活节奏更快,压力更大,也更关注个人幸福,对于传宗接代兴趣降低。

全球化时代还带来虚假的财富效应,整体利率越来越低,各国政府越来越倾向于采取刺激的货币、经济政策,造成资产价格上涨(比如房价高企),生活压力加大。

2018年中国人口数据的公布,将带来两大直接影响:

第一,中国的人口政策,估计很快会有新的调整。

计划生育或将取消,生育限制有可能全面取消。另外,鼓励生育的政策会不断出台,去年年底出台的个税抵扣已经有所体现,未来还会有更多的鼓励政策。比如:申请保障房的时候,多子女的可能会给予加分;购买首套房的时候,给予利率优惠;子女入托入学的时候,给予补贴等。

第二,这将影响中长期的中国楼市。

随着人口红利减少,以及城镇化日益呈现“大城市化+城市群化”,远离中心城市的中小城市的楼市,将日益黯淡。未来在中西部,人口流失的中小城镇会非常麻烦,房屋的价值将逐步回归到建筑成本价,甚至拆掉卖建筑垃圾的价格。在这些城市,根本没有开征房地产税的条件,因为收到的税款连成本都覆盖不了。

至少在4年前,我就告诉大家:算上近2000个县(县级市、自治县、旗),中国80%的城市的楼市投资价值不大。尽量到有显著人口增量的、较高级别的城市投资买房。

低生育率只会影响中小城市,甚至让一大批中小城镇消亡,但很难影响大城市。比如日本,人口整体上在下降,但东京地区仍然在增长;美国的情况也差不多。


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